Spécialistes d'Asharq Al -Awsat: Les caractéristiques de la décision apparaissent au troisième trimestre de cette année
Des spécialistes de l'immobilier ont décrit la décision de la décision du cabinet saoudien de modifier le système de frais de terrain blanc, comme un changement qualitatif dans le budget de la présentation et de la demande immobilière, et contribuerait à modifier le comportement des investisseurs et à la propriété du marché et à leur promouvoir pour développer leurs propriétés et créer un large approvisionnement en unités de logement et en recouvrant des projets de développement immobilier et soutenir les efforts gouvernementaux pour accélérer le développement urbain de l'URBAL et fournir diverses projets de secours. Et ils s'attendaient à ce que les effets de l'amendement apparaissent sur le marché immobilier commencera par le début du troisième trimestre de 2025, et que son impact le plus important atteindra un nombre plus élevé de biens immobiliers dans le cercle des frais au cours de la première moitié de 2026.
Mardi, le cabinet saoudien a approuvé l'amendement du système de frais de terrain blanc et a été précédé par le prince héritier pour prendre des mesures urgentes en mars dernier dans les 60 jours pour résoudre la crise des terres blanches, dans le but d'augmenter l'offre des terres et de freiner les prix raisonnables, d'obtenir un équilibre entre l'offre et de la demande, et de fournir des terres résidentielles à des prix raisonnables.
L'amendement de la liste des frais de terrain blanc comprend l'identification de 3 étapes exécutives, la première comprend les terres qui ne sont pas développées avec une superficie de 10 000 mètres carrés ou plus, qui est située dans la portée déterminée par le ministère, et la deuxième étape est la terres développées avec une superficie de 10 000 mètres carrés ou plus, et les terres développées pour un propriétaire avec une zone de superficie avec une zone avec un plan carré ou plus dans une plan mètres carrés et plus, et plus, et plus encore, les terres développées totales d'un propriétaire, dont les zones sont de 10 000 mètres carrés ou plus dans une ville dans la portée déterminée par le ministère.
Les modifications comprenaient la possibilité d'appliquer plus d'une étape dans une ville, en plus du ministère effectuant un examen périodique de la situation dans n'importe quelle ville afin de déterminer l'application des frais sur les terres dans les terres, ou de suspendre la demande ou l'application d'une ou plusieurs étapes pour surmonter une certaine étape et passer à l'étape suivante dans la même ville.
Il convient de noter que le programme "Land White" est appliqué lors de sa première étape à Riyad, à Djeddah, à la métropole de Dammam et à la Makkah al -Mukarramah, et les commandes de paiement totales dans les quatre villes sont d'environ 5 500 commandes de paiement pour une zone totale dépassant 411 millions de mètres carrés, et le programme a également annoncé son étendue dans un nombre de Cities, notamment la présence, le programme, a également annoncé son étendue dans un nombre de Cities, dont Medina. Jizan, Taif, Tabuk et autres.
DéveloppementCommenting on the decision, the consultant and real estate expert Al -Aboudi bin Abdullah said during his talk to Asharq Al -Awsat, that the decision is a shift in the budget for the real estate demand, indicating that the most prominent thing that distinguishes it is the regime’s transfer from being fixed and limited impact fees and by 2.5 percent to a more effective motivational tool with the possibility of raising the percentage up to 10 percent, according to the state of development and L'exploitation, ainsi que l'adhésion à l'immobilier, le vide du droit des frais, et l'unification des étapes des frais pour donner au système une dimension plus large et plus complète dans la lutte contre la détention des actifs dans les villes, en plus d'élargir la gamme d'utilisations pour inclure tous les terres du terrain dans la gamme urbaine.
The real estate expert believes that these amendments will contribute to addressing several challenges, the most prominent of which are: monopoly and disrupting urban development by retaining some land and vacant real estate for several years without development, and the unjustified rise in land prices as a result of the lack of developed supply, and the reduction of urban distortions resulting from the presence of space lands among complete neighborhoods within cities, and the slowdown in housing and commercial projects due to poor Motivation Activation urbaine des terres.
Il a ajouté que les modifications pousseront le marché immobilier vers l'augmentation notable de l'offre de terres et des projets développés au cours des périodes à venir, et contribueront à la baisse progressive des prix de certaines terres blanches, en particulier dans les grandes villes, motivant les développeurs à la construction réelle plutôt que sur la rétention négative, ainsi que pour soutenir les efforts de l'État pour accélérer les ressources urbaines et fournir diverses solutions et améliorer la justice dans l'utilisation de l'utilisation des ressources immobilières dans une voie de manière des solutions et de la société et de la justice.
L'expert immobilier s'attend à ce que les effets initiaux des amendements de décision commencent à apparaître au cours du troisième trimestre de 2025, en particulier avec l'expiration de la date limite d'enregistrement de 90 jours pour les terres blanches et un passage général sur l'immobilier vacant, mais le plus grand impact de la décision sur les prix et les offres immobilières peut sembler plus claire au cours de la première moitié de 2026, ce qui est en train de saisir un nombre plus important de biens immobiliers dans l'application réelle de l'application de FEA.
Changer le comportement des investisseursPour sa part, le PDG de la société immobilière "Mansouat", Khaled Al -Mobaideh, a expliqué, lors de sa conversation à "Al -Sharq al -wsat", que la hausse actuelle des prix immobiliers n'est pas dans l'intérêt de quiconque, que ce soit pour les biens immobiliers, les bénéficiaires finaux ou les économies, en plus de ses dommages sur le système blanc et le marché immobilier, le marché des biens immobiliers, le point de vue de la pertinence, le marché est positif, le marché des biens immobiliers, le point de vue de la perception du blanc et le marché immobilier, le point de vue, le marché de la perception du blanc est positif, le marché immobilier, le point de vue de la percée du blanc et de l'immeuble, le point de vue de la percée, le marché positif est positif, pointant, pointant que les Amendres de Blanche Pour le marché immobilier, et venez à un moment très excellent et approprié pour relever les défis que le marché est témoin.
Les ovaires estiment que l'objectif principal des modifications des frais de terrain blanc est de modifier le comportement des investisseurs sur le marché immobilier en transférant leur argent de la propriété des terres blanches pour préserver leur richesse pour les payer par le biais des amendements à la décision de développer ces biens et de créer une grande offre d'unités de logement sur le marché immobilier.
Il a continué que la décision relancerait les projets de développement, avec lesquels il occupera environ 150 secteurs économiques, se déplaçant en parallèle avec le secteur immobilier, ce qui est une question positive pour le système économique dans les villes couvertes par le système de frais de terrain blanc.
The ovaries continued that the amendments included the addition of vacant real estate, and the imposition of new fees on them that were not previously present in the system, and this is a very important matter, and creates an incentive for owners of commercial housing units and real estate developers, by maintaining the tenant tenant, and ensuring that it remains for the lack of vacancy, and entering it within the imposition of fees, and thus reducing previous practices in high prices of rents and Indifférence avec la capacité matérielle du locataire, comme elle l'était auparavant.
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