Le marché immobilier est témoin d'un débat immobilier sur la possibilité d'une «correction des prix» sur le marché, qui a montré une variation des opinions des travailleurs du secteur immobilier, entre ceux qui indiquent la possibilité d'une légère correction positive dans les loyers ayant une croissance modérée des prix de vente, compte tenu de la nouvelle offre prévue dans le second semestre de 2025, et entre ceux qui excluent toute correction des prix de la vente immobilière ou de la fin de l'ornement.
L'opinion - les propriétaires ont déclaré que la possibilité d'une correction des prix avait eu lieu, que les prix de l'immobilier ont atteint des niveaux de pointe élevés, ce qui signifie que les indicateurs de prix positifs sont devenus attendus.
Ils ont souligné que la correction renforce la durabilité et augmente l'attractivité du marché pour les investisseurs de l'étranger, les deux résidents, ainsi qu'il soutient l'entrée de nouveaux groupes d'investisseurs sur les marchés et la transition de la location à la propriété.
Ils ont souligné que les prix de la vente de biens immobiliers à Dubaï se dirigent vers une étape de stabilité et d'équilibre, à la lumière de la demande croissante de propriété, ce qui rend le marché plus flexible et attrayant, et que la fourniture de certains développeurs pour les offres et les installations dans certains projets reflète le début d'une phase de correction saine et positive sur le marché immobilier.
À son tour, l'immobilier qui exclut cette correction a souligné plusieurs facteurs qui poussent les prix à poursuivre la croissance, mais dans des proportions variables au cours de la période à venir, notamment le flux continu des investisseurs vers Dubaï, la reprise du secteur du tourisme et l'augmentation du nombre de populations et de résidents de l'émière, dans une performance qu'ils ont décrite comme des attentes au cours du premier trimestre de cette année 2025.
Un récent rapport de la "Fitch" Credit Rating Agency, qui suggère que les prix de l'immobilier sont confrontés à une baisse supérieure à 10% au second semestre de cette année 2025 et en 2026, expliquant que la "correction" intervient après une augmentation des prix des logements de 60% entre 2022 et le premier trimestre de l'année 2025.
Le rapport de l'agence s'attendait également à ce que la forte croissance de la livraison d'environ 210 000 unités prévues en 2025 et 2026 entraînera une augmentation de l'offre et augmentera les prix de moins de 15%.
La "correction" est exclue
En détail, le président du conseil d'administration de la société immobilière Al-Waleed, Mohamed Al -Mutawa, a déclaré à «Emirates Today»: «Selon les indicateurs de la demande de biens immobiliers et les ventes qui enregistrent des indicateurs de croissance continus motivés par la demande de divers projets, y compris ceux qui sont présentés sur les marchés, il est exclu à court terme à tous les opérations de correction dans les biens immobiliers ou résidentiels.».
Il a ajouté que «la force de la demande sur les marchés, qui a soutenu l'offre de nombreux projets modernes sur les marchés, nie toute attente quant à toute correction de prix que certains peuvent s'attendre au cours des dernières périodes, à la lumière d'attirer plus d'investisseurs de l'intérieur ou de l'extérieur du pays.
Facteurs de croissance
Pour sa part, le président du conseil d'administration de "W. Capital Real Estate Brokerage", Walid Al -zarouni a déclaré: "Il existe plusieurs facteurs qui paient les prix de la location pour poursuivre la croissance, mais dans des proportions variables au cours de la période à venir, notamment la population et les résidents continues de l'émourat."
Il a ajouté: «La performance du secteur immobilier a dépassé les attentes au cours du premier trimestre de cette année et a enregistré une forte croissance après que certaines attentes indiquent un ralentissement des loyers ou des prix de vente.
Al -zarouni a déclaré que "le marché locatif de Dubaï assistera à une différence claire dans la période à venir, selon la nature des régions et l'approvisionnement immobilier."
Il a dit: «Le marché locatif peut être divisé en trois catégories principales; Il y a des domaines qui continueront d'enregistrer une augmentation des loyers, en particulier ceux qui incluent des projets distingués avec des vues sur l'eau ou sur les façades marines, en raison de leur forte demande, et il y a des domaines qui peuvent assister à une baisse des loyers à la suite de l'abondance de l'offre, tandis que les loyers se stabiliseront dans d'autres domaines qui ont un équilibre entre l'offre et la demande ».
En ce qui concerne les nouveaux projets immobiliers, Al -zarouni a souligné que la demande est toujours forte sur les villas et les unités de «maison de ville» dans les sites distinctifs, mais il y a des projets qui ont commencé à assister à un déclin relatif de la demande, ce qui a incité certains développeurs à fournir des offres et des installations pour attirer les acheteurs, ce qui reflète le début d'une phase de correction saine et positive sur le marché immobilier.
Une vision optimiste
"Il y a une vision optimiste sur le marché immobilier sur le marché local, mais il y a des attentes indiquant la possibilité d'une légère correction dans les loyers et une croissance modérée des prix de vente d'ici la fin de 2025." a déclaré le conférencier de l'Institut d'Anoven Express et PDG de "Property Real Estate Company", Mohamed Shaath: "Il existe une vision optimiste du marché immobilier sur le marché local, mais il y a des attentes indiquant la possibilité d'une légère correction des loyers et une croissance modérée des prix de vente d'ici la fin de 2025."
"Les loyers ont récemment connu de fortes augmentations en raison de la forte demande, en particulier dans les zones vitales avec une forte densité de la demande, et les nouvelles offres attendues au second semestre de 2025 peuvent entraîner une correction positive, qui rétablit l'équilibre sur le marché."
Shaath a déclaré que "la hausse continue des loyers est liée à la croissance démographique et à l'attractivité de Dubaï en tant que centre mondial," notant que "saisir de nouveaux projets dans des zones telles que (Village de Jumeirah) et (Dubai Marina) réduira la pression sur les prix".
Shaath a souligné que "les loyers élevés poussent davantage la population vers la propriété, en particulier avec la disponibilité d'un financement facile et des prix qui sont encore très compétitifs", notant que "cette tendance améliore la vision de Dubaï pour construire des sociétés stables et durables".
Shaath s'attendait à l'augmentation des prix de vente entre 5% et 10% au cours de l'année 2025, en particulier dans les zones à forte demande telles que "Palm Jumeirah" et "The Business Golfe", en échange de stabilité dans certaines zones émergentes en raison de l'augmentation de l'offre.
Shaath a noté que le marché immobilier de Dubaï se caractérise par une grande flexibilité, notant que "la correction attendue améliore la durabilité et augmente l'attractivité du marché pour les investisseurs de l'étranger et les résidents".
Augmenter les ventes
Dans le même contexte, l'expert immobilier et directeur général de "Awad Gargash Real Estate Company", Raad Ramadan, a déclaré que "l'augmentation des ventes sur l'immobilier sur les marchés de Dubaï et de Sharjah améliorait la stabilité de la demande, et que toute correction de prix, que ce soit pour les ventes ou la location résidentielle, a déclaré un certain temps."
Il a ajouté: "Les nouveaux projets sur les marchés renforcent la diversité, répondent aux besoins des investisseurs et enrichissent les marchés, en plus de toute opération de correction partielle qui soutiendra l'entrée de nouveaux groupes d'investisseurs sur les marchés et le passage de la location pour la propriété."
Calme relatif
Jalal Al -Bani, directeur général de la "société immobilière experte", a déclaré: "Les attentes indiquent un calme relatif dans la croissance des loyers au cours de l'année 2025", en raison d'un ensemble de facteurs d'influence sur le marché, y compris l'augmentation prévue de l'offre de logement, car plus de 72,3 000 unités seront livrées au cours de l'année en cours, ce qui contribue à l'équilibre entre l'approvisionnement et la demande sur le marché immobilier. "
Al -Bani a souligné le rôle de l'indice de loyer intelligent en disant: «L'application de l'indice de loyer intelligent améliorerait les mécanismes de tarification transparents qui dépendent des données, permettant aux locataires et aux propriétaires de prendre des décisions plus conscients et de limiter les pratiques aléatoires pour déterminer les loyers, et donc à la flexibilité de faire face à tout indicateur de correction.»
Il a poursuivi: «La correction attendue sur le marché aura des répercussions positives, car le ralentissement des prix et des loyers contribue à améliorer un équilibre de santé sur le marché et limite le risque de formation de bulles immobilières qui peuvent nuire à la stabilité à long terme.»
Regarding the orientations of ownership against the rent, Al -Bani said that the market is witnessing a growing shift towards ownership, driven by supporting government policies and facilities that were presented in residence systems, noting that these trends are in line with the Dubai Real Estate strategy aimed at achieving sustainability in the sector, and added that the prices of real estate in Dubai are moving towards a stage of stability and balance, in light of the increasing demand for ownership, which makes the market Plus flexible et gravité, que ce soit pour les investisseurs ou pour les résidents à la recherche de possibilités de logement stable.
Demande forte
En outre, le PDG de "Stratom Company for the Management of Angel Societies", Saeed Abdul Karim Al -HaHim, a déclaré que "la demande est très forte sur le marché immobilier, en particulier à Dubaï, à un moment où le marché est actuellement assisté à des achats immobiliers, que ce soit pour le logement, l'investissement ou la revente, en permanence et quotidiennement."
Al-Fahim a déclaré que le rapport qui parle de la baisse n'est pas compatible avec la réalité et les attentes futures.
Il a poursuivi: "La demande de loyers de bureau est également très forte, et elle n'a pas été avec cette force à Dubaï depuis 2008, car il y a une grande demande de loyer de logement", pointant la présence de cas de location à moins que le taux général, mais ils sont très peu nombreux et provenant de raisons spécifiques telles que la vitesse du courtier immobilier, l'âge du bâtiment, ou le désir de ne pas laisser l'appartement tel que la vitesse de la vitesse, indiquant qu'ils sont des choses à l'ONU.
Al-Fahim a souligné que la grande demande d'immobilier de Dubaï, un achat et une location, découle d'une grande confiance dans les instructions de l'émirat et de la grande demande de travail et de résidence dans le pays qui a présenté un modèle éblouissant pour beaucoup, soulignant que les prochaines semaines assisteront au lancement de cinq projets majeurs pour répondre à la grande demande sur le marché immobilier à Dubaï.
Al-Fahim a déclaré: "Le marché immobilier d'Abu Dhabi est également très attrayant pour les investisseurs, et il est témoin d'une grande demande, et un énorme projet a récemment été lancé qui a été témoin de longues files d'attente à l'achat, et la première étape a été vendue en un temps record."
Tendance
Dans le même contexte, le directeur du "Platinum Home Real Estate", Ahmed Salah Rabie, a déclaré que les prix de l'immobilier aux Emirats, en particulier Abu Dhabi, sont stables, augmentant constamment et remarquable la tendance à la hausse, et il n'y a aucune indication d'une correction des prix influente au cours de la période à venir.
Il a ajouté: "La demande très élevée et continue de biens immobiliers dans le pays, et à Abu Dhabi spécifiquement par des investisseurs à l'intérieur et à l'extérieur des Émirats, empêche une diminution efficace de la période à venir."
Il a déclaré: "Même pendant la crise de Corona, il n'y a pas eu de baisse significative des prix de l'immobilier, contrairement aux attendus et contrairement à ce qui s'est passé dans de nombreux pays du monde."
Il a ajouté: "Il est également peu probable qu'une baisse des valeurs de location en raison de la forte demande, bien que les valeurs de location soient déterminées en général selon le site et la vue, et si la location est mensuelle, annuelle ou quotidienne."
Il a poursuivi: «Ce que nous voyons aujourd'hui provient des prix élevés de l'immobilier et des valeurs de location en raison de plusieurs facteurs, notamment le facteur de sécurité et de sécurité observé par l'État, la grande demande de vivre et de travailler dans l'État, d'investissement et d'attirer des projets innovants.» Il a convenu que la période actuelle, par exemple, a été témoin de l'annonce de grands projets immobiliers qui ont été achevés par la vente de ses unités en très peu de temps, qui peuvent être mesurés par des heures, et certains projets de luxe distingués et ses prix de vente sont très élevés, ce qui reflète pleinement la confiance dans la scène immobilière dans le pays en général.
La correction n'est pas possible
Nader Hassan, PDG de Sky Line, a convenu de parler de la survenue d'une correction incomplète des prix. Super et en continu. "
Il a ajouté: «Parler de la survenue d'une grande correction immédiate ou inconfortable», et il a examiné le bon mécanisme du marché en disant: «Lorsqu'un grand nombre de projets immobiliers sont livrés en même temps, une abondance se produit sur le marché immobilier, d'autant plus que certains préfèrent vivre, tandis que d'autres préfèrent la location à des fins de place Lundi », et il a poursuivi:« Dans ce cas, une simple correction peut se produire dans les prix de certains des biens immobiliers les plus anciens dont le prix a été exagéré, et dans le cas de cela, la réduction sera progressive et dans des proportions simples qui tournent autour de 10% dans un certain nombre de régions. "
Hassan a souligné que les propriétaires ne veulent généralement pas réduire les valeurs de location, et ils ne recourent pas à la réduction, sauf en cas de nécessité extrême, car ils préfèrent fournir des incitations et des privilèges aux locataires, certains d'entre eux souhaitent l'augmentation annuelle, ou le locataire est accordé un mois ou deux gratuitement, ou les valeurs de location sont installées sans augmentation.
Hammad: Le marché est fort ... Les prix de l'immobilier sont logiques
Ikrami Hammad, président du conseil d'administration de Future Real Estate Company, a exclu une correction des prix des prix immobiliers sur le marché local au cours de la période à venir.
Il a dit «Emirates aujourd'hui»: «Il n'y a pas d'indicateurs actuellement sur la possibilité de cette correction des prix.» Il a souligné que «la grande demande des investisseurs du monde entier à investir dans l'immobilier d'Emirates est la preuve de la force et de la durabilité du marché, et aucune baisse prévue.»
Hammad a considéré que les prix de l'immobilier sont logiques, s'attendant à ce que l'immobilier maintienne ses prix actuels, s'ils ne témoigneront pas plus de hausse au cours de la période à venir.
Salamat: les indicateurs de correction sont attendus
L'expert immobilier, Sufyan Al -Salamat, a considéré que "les prix de l'immobilier sur les marchés de Dubaï et de Sharjah ont atteint des niveaux élevés de pic, ce qui signifie que les indicateurs de prix positifs sont attendus d'une manière qui indique l'étendue de l'élasticité des marchés réels, et soutient la continuité de la demande pour eux, et l'entrée de nouveaux groupes supplémentaires pour se déplacer vers le propriétaire immobilier.".
Il a ajouté: "Il est prévu pour que les indicateurs de correction immobilière commencent sélectivement dans certaines régions qui ont été témoins de hausses de prix importantes, alors que cela peut prendre du temps dans des domaines fortement demandés."
Il a poursuivi: «On s'attend à ce que la correction soit plus claire dans certains domaines au cours de la prochaine année, ce qui indique l'étendue de la flexibilité du marché, d'une manière positive qui soutient l'entrée de plus d'investisseurs dans différentes catégories.
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