Un rapport de l'agence Bloomberg a confirmé que le marché immobilier prospère à Dubaï attire un flux de nouveaux investisseurs de Wall Street, grâce aux valeurs élevées d'activité et de biens immobiliers, car les valeurs immobilières ont augmenté de 70% au cours des quatre dernières années.
La ville a connu une augmentation significative des bureaux et des transactions des bâtiments hôteliers, tirés par la demande d'acheteurs étrangers à la recherche de meilleurs rendements et des impôts réduits, ainsi qu'il est devenu un centre d'investisseurs riches et de millions de monnaies numériques.
Le rapport Bloomberg a ajouté que dans ce contexte, Brookfield Corp étudie les plans pour développer un complexe résidentiel multi-utilisations à Dubai Hills, qui sera son premier investissement dans les propriétés résidentielles dans la région, selon des sources éclairées.
Certaines sources ont également indiqué qu'une société de gestion immobilière appartenant à la société de portefeuille de Singapour, Timassik Holding Company, est actuellement à la recherche d'investissements dans la ville.
Ces deux sociétés rejoindront des sociétés telles que Goldman Sachs Group et Hill House Investment pour Asian Asset Management, qui a récemment investi des millions de dollars dans l'immobilier de l'émirat.
Les investisseurs sont à Dubaï pour profiter du boom de l'activité commerciale à Dubaï.
Au cours des 24 derniers mois, la ville a enregistré 8 ventes pour les bâtiments des bureaux, et c'est plus que les dix années précédentes combinées.
Il en va de même pour les transactions hôtelières, car 15 transactions ont été effectuées au cours des trente derniers mois, selon la société de conseil immobilier, Knight Frank.
"Les deux dernières années ont été plus actives et bondées pour nous par rapport à l'ensemble du contrat précédent sur le marché des capitaux", a déclaré Andrew Loew, responsable des marchés des capitaux et des agences commerciales de Knight Frank.
Il a ajouté: "La demande d'acheteurs étrangers qui voit à la recherche de meilleurs rendements et moins d'impôts augmente."
Activité forte
Le voyage de Dubaï vers une forte activité sur les marchés a commencé à suivre la pandémie lorsque la ville a rouvert ses portes tôt, attirant un grand nombre de touristes et d'investisseurs riches dans ses plages ensoleillées. L'application par le gouvernement de politiques de visa facilitées a contribué à renforcer cette reprise.
À la lumière des tensions dans les différentes parties du monde, de nombreuses personnes riches ont transféré leur argent dans la ville et les ont rapidement rejoints par un grand nombre de nouveaux millions de crypto-monnaies et de gestionnaires de fonds spéculatifs, qui ont été attirés par le faible système fiscal dans l'émirat, en plus de l'Europe et des États-Unis.
Ces étapes combinées ont conduit à une augmentation sans précédent des valeurs de l'immobilier résidentiel et commercial.
Au cours du premier trimestre de cette année, Dubaï a réalisé des ventes record de maisons d'une valeur de plus de 10 millions de dollars.
À cette époque, la Brockefield Asset Management Company, en coopération avec son partenaire, Dubai Investment Corporation, a ouvert la CIRSSfeld Bliss Tower, les plus grands bureaux de Dubaï. Il est à noter que le bâtiment a été rempli rapidement et qu'il réalise maintenant les loyers commerciaux les plus élevés de la ville. L'année dernière, Brucefield a réussi à vendre une participation de 49% dans la tour dans un accord d'une valeur de 1,5 milliard de dollars.
La société canadienne étudie actuellement des plans pour construire des tours résidentielles ainsi que des bureaux et des espaces commerciaux qui leur permettront de louer à Dubai Hills, la région connue sous le nom de Luxurious Villas.
Il existe également la société "Maple Tree" pour des investissements privés, qui est une société de gestion immobilière détenue par le Singapourien Sovereign Wealth Fund "Timassic".
La société espère investir environ deux milliards de dollars dans la région du Golfe après l'ouverture d'un bureau à Abu Dhabi l'année dernière, selon des sources bien connues.
Des sources éclairées ont également indiqué que les dirigeants de Blackstone ont également mené des discussions préliminaires dans toute la région du Moyen-Orient sur les investissements immobiliers commerciaux.
Ces investissements seront accompagnés d'un groupe d'autres grands partisans qui ont investi partout à Dubaï.
En avril, Coldman Sachs Assets ARM a investi 25 millions de dollars dans le groupe Sun Set Set, qui a permis à la société hôtelière d'étendre ses stations dans la région.
Ce mois-ci, Hill House a lancé son premier investissement dans la région lorsque son unité, Rafa Partners, a acquis la Drug Hartland International School à Dubaï, dans un accord d'une valeur de 100 millions de dollars.
À Abu Dhabi, Aldar Real Estate - la plus grande société de développement immobilier coté dans la ville - a collecté 500 millions de dollars auprès d'Apollo Global Management en janvier, dans l'un des plus grands abonnements hybrides pour les entreprises de la région.
Cet accord signifie qu'Apollo a dirigé des investissements totalisant 1,9 milliard de dollars de "la Chambre" par quatre transactions depuis 2022.
"Cet investissement récent confirme l'engagement d'Apollo à travailler en tant que fournisseur de capital pionnier dans le système économique plus large d'Abu Dhabi", a déclaré Jamsheed Ihsani, le partenaire d'Apollo, dans un communiqué pour annoncer la nouvelle. Les représentants des sociétés d'érable, de Brukviend et de Bacstone ont refusé de commenter.
Manque d'affichage
L'un des principaux problèmes auxquels sont confrontés les gestionnaires d'actifs, les compagnies d'assurance et les fonds de pension étrangers qui recherchent des investissements dans l'immobilier de la ville restent un manque d'offre des actifs générateurs de revenus de la ville.
Cela oblige de nombreux fonds et investisseurs à réfléchir à investir dans de nouveaux projets de développement.
Andrew Loew de Knight Frank a déclaré: "Les institutions financières veulent être ici, et elle a commencé à couler, mais le défi réside dans la vente d'actions, et il y a une pénurie de bâtiments du premier degré pour les acquérir", a déclaré Andrew Loew de Knight Frank.
Attraction rapide pour les investissements
Cependant, cette carence n'a pas été obstruée par Martin Linder, le propriétaire de Global Partners Ltd., qui a collecté plus de 350 millions de dollars américains à son deuxième fonds après avoir obtenu des investissements auprès des bureaux familiaux américains, des fonds de retraite allemands et une éminente fondation singapourienne.
Pour Lander, il s'agit d'un changement fondamental par rapport à ce qui a été le cas dans le passé, lorsque le premier fonds pour les partenaires mondiaux a été lancé, puis il a passé six mois à Boston, essayant de persuader un grand nombre d'investisseurs à investir.
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