La région du Moyen-Orient est témoin d'une augmentation sans précédent du nombre d'individus avec une forte richesse et des individus avec une forte richesse, avec l'émergence des Émirats arabes unis comme une attraction mondiale pour les investisseurs riches.
Selon le dernier rapport de capital privé publié par Knight Frank, une grande société mondiale de conseil immobilier, le nombre de millions de propriétaires aux Émirats arabes unis a augmenté de près de 98% au cours de la dernière décennie, ce qui a conduit à une augmentation significative des transactions immobilières à grande valeur et à la transformation de Dubaï en un centre mondial pour l'immobilier de luxe.
Le rapport met en évidence l'hébergement des Émirats arabes unis, et en décembre 2024, environ 130 500 millionaires, ce qui en fait le quatorzième du quatorzième marché mondial de la richesse. Cette croissance rapide soutient les réformes économiques stratégiques, les visions nationales ambitieuses et un environnement politique stable qui continue d'attirer des investisseurs internationaux. En particulier, le flux de millionnaires a été visible au cours des dernières années, avec 7 200 millions de millions de millionnaires en 2024 - contre 4 700 en 2023 et 5 200 en 2022. Henley et ses données de partenaires indiquent que ces nouvelles arrivages sont attirés par les politiques financières attrayantes du pays, du style de vie luxueux et de la vision.
La majorité des millions de migrants d'Inde (31%), suivis des pays du Moyen-Orient (20%), de la Russie et de l'Association des pays indépendants (14%), du Royaume-Uni et de l'Europe (12%). Cette diversité dans les origines confirme la position des Émirats arabes unis en tant que centre mondial de migration de richesse, en particulier à la lumière de l'état de l'incertitude politique et économique qui conduit ceux qui ont une grande richesse à rechercher des environnements plus sûrs et stables pour leurs origines.
La prospérité de la richesse se reflète clairement sur le marché immobilier résidentiel à Dubaï. La ville a dépassé les marchés immobiliers de luxe traditionnels tels que Londres et New York dans le secteur immobilier très luxueux, en particulier dans des maisons de 10 millions de dollars ou plus. L'année dernière, Dubaï a enregistré 435 accords de ce type - contournant 434 accords en 2023 - et le dernier trimestre de 2024 a connu 153 accords, enregistrant un nouveau record pour les transactions trimestrielles à grande valeur.
Au premier trimestre de 2025, le marché a poursuivi sa voie à la hausse, vendant 111 maisons pour plus de 10 millions de dollars américains, enregistrant le trimestre le plus élevé d'un prix annuel. Cela représente une augmentation de 5,7% par rapport à la même période l'année dernière, ce qui indique que le secteur immobilier de luxe à Dubaï est sur la bonne voie pour atteindre une nouvelle année record.
"Le marché immobilier résidentiel de luxe à Dubaï poursuit son défi à l'attractivité. La demande internationale reste exceptionnellement forte, car la ville renforce sa position de destination mondiale de premier plan pour l'immobilier très de luxe."
Palm Jumeirah est toujours l'adresse immobilière la plus populaire à Dubaï, car elle a été témoin de 34 transactions avec une valeur totale de 562,8 millions de dollars au cours du premier trimestre de 2025. Suivi par Emirat Hills avec 15 transactions de vente avec une valeur totale de 356,7 millions de dollars américains. Le complexe a également assisté à l'accord le plus cher de ce trimestre, qui est une villa à six chambres vendue pour 106,3 millions de dollars en janvier, après avoir été initialement vendu pour seulement 6,6 millions de dollars en 2015. Cela représente une augmentation exceptionnelle de la valeur de 1,635%, avec un taux de croissance annuel d'environ 34,6%.
Le marché immobilier de luxe à Dubaï attire toujours d'énormes richesses du monde entier. Au premier trimestre de 2025, la valeur de douze transactions dépassait 25 millions de dollars américains, soit un peu moins que la valeur des quinze transactions au cours du trimestre précédent. Ces chiffres confirment la demande constante de maisons de luxe uniques, gardant la demande élevée malgré l'offre limitée.
La demande dépasse l'offre, en particulier dans le secteur immobilier très luxueux. Le nombre de nouvelles villas, qui a été considérablement transmise sur les prix les plus élevés. En 2023, presque aucune nouvelle villas n'a été lancée à partir de la catégorie des villas avec une superficie de plus de 5 000 dirhams pour le pied carré, et en 2024, seulement 16 villas sont entrées sur le marché à ce niveau. Dans le même temps, la largeur a diminué dans la catégorie des villas allant entre 2000 et 3 000 dirhams par pied carré - qui comprend de nombreux biens immobiliers de luxe - de 57% sur une base annuelle, avec une diminution de la catégorie Villas qui varie entre 3 000 et 5 000 dirhams par pied carré de 39%.
Nicholas Spencer, un partenaire de Knight Frank, a souligné que "Dubaï a établi sa position de destination de premier plan pour des personnes riches à la recherche de logements personnels et d'investissement. Nos recherches indiquent que les riches mondiaux ont alloué environ 4,4 milliards de dollars pour investir dans le marché immobilier résidentiel à Dubaï, une augmentation de 76% par rapport à 2023."
Le marché immobilier résidentiel à Dubaï est toujours solide, car le volume des transactions a atteint environ 170 000 offres en 2024, à une valeur estimée à 115 milliards de dollars. Il convient de noter que les maisons, au prix de 10 millions de dollars, ou plus, constituaient environ 6% de la valeur totale des ventes, ce qui souligne l'importance du secteur immobilier de luxe.
Les niveaux de richesse affectent considérablement les modèles d'achat. Par exemple, 78% de leur richesse personnelle dépasse 15 millions de dollars s'intéressent à l'immobilier de Dubaï, car le budget d'achat moyen pour une forte richesse dans les pays du Conseil de coopération du Golfe est de 3,1 millions de dollars américains. Parmi les investisseurs les plus riches, 25% ont montré leur volonté de dépenser entre 60 et 80 millions de dollars américains sur une propriété à Dubaï, tandis que 16% envisagent d'acheter des biens immobiliers supérieurs à 80 millions de dollars américains.
En plus de la dynamique du marché, Knight Frank met en lumière l'importance croissante des bureaux des familles dans la région. Ces entités, qui gèrent la richesse des générations successives, sont de plus en plus attirées par Dubaï et Abu Dhabi grâce aux cadres juridiques avancés et aux réglementations réglementaires favorables. Buthaina al -Bayti, partenaire et chef du département des capitaux privés et des entreprises familiales du Moyen-Orient et de l'Afrique du Nord, a expliqué que la concurrence entre les pays de la région pour attirer ces bureaux féroces, réalisant leur potentiel pour améliorer l'investissement, l'innovation et la stabilité économique à long terme.
Avec des estimations indiquant la transition d'environ 84 billions de dollars américains entre les générations dans le monde au cours des deux prochaines décennies, le Moyen-Orient assiste déjà à une transition significative de la richesse. Dans le Royaume d'Arabie saoudite, de nombreuses entreprises familiales sont transférées de la deuxième génération à la troisième génération, avec l'émergence de Dubaï et d'Abu Dhabi comme deux sites préférés pour la création de fonds d'assurance et la gestion des actifs croisés.
En dehors des Émirats arabes unis, d'autres marchés du Moyen-Orient sont témoins de signes de croissance. Dans le Royaume d'Arabie saoudite, l'intérêt pour l'immobilier résidentiel est toujours élevé, en particulier dans les villes de Makkah al -Mukarramah et Al -Madinah al -Munawwarah. Les recherches de Knight Frank indiquent que les riches de neuf pays avec une majorité musulmane étudient actuellement des investissements potentiels d'environ deux milliards de dollars américains, pour être utilisés principalement comme un logement majeur dans ces deux villes saintes.
Le marché immobilier au Qatar reçoit une grande attention, car il cherche 537,5 millions de dollars dans la capitale pour la recherche d'opportunités résidentielles, sur le total des ventes estimées à 3,2 milliards de dollars en 2024. Dans le même temps, le secteur immobilier en Égypte reste très attrayant pour les investisseurs des pays et des ventilateurs de la coopération du Golfe.
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