La plate-forme "locative", affiliée au ministère des Affaires municipales et rurales et du logement dans le Royaume d'Arabie saoudite, a annoncé d'importantes mises à jour liées aux droits des locataires, car les locataires peuvent exiger la récupération complète de la valeur du loyer payé au logement dans des cas spécifiques, le cadre de la justice dans le marché du domaine contractuel entre les royaumes et le locataire et le garantie de la justice dans le marché immobilier dans le marché des royaumes.
Une plate-forme de location donne le droit du locataire à récupérer la valeur locative complèteCette mise à jour a fait partie des efforts continus déployés par le ministère pour améliorer l'environnement de loyer immobilier, en fournissant une plate-forme numérique unifiée et fiable pour documenter les contrats, protéger les droits et améliorer la transparence entre les parties.
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Avantages et inconvénients
Le rôle d'une plate-forme de location dans l'organisation du marché immobilierLa plate-forme "de loyer" est un outil organisationnel vital établi par le ministère du Logement pour documenter les contrats de logement et de location commerciale par voie électronique, garantissant la préservation des droits et facilitant les conflits possibles en liant les autorités judiciaires.
La plate-forme fournit également plusieurs services qui incluent la documentation du contrat, la détermination des mécanismes de paiement et le suivi de l'état du contrat électroniquement.
Selon la plate-forme, la documentation du contrat par "loyer" est obligatoire pour toutes les unités de logement et commerciales du Royaume, et il est tenu d'accepter des contrats devant les tribunaux ou les autorités officielles.
Les contrats documentés via la plate-forme sont soumis au système de loyers approuvés par le ministère des Affaires municipales, et comprend la définition de frais uniformes et la fourniture de solutions juridiques au locataire et au bailleur.
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Nouveaux cas de location de locationLa plate-forme "de location" a indiqué que le locataire a le droit d'exiger la restauration du montant total payé pour le loyer dans les cas suivants, à condition que le contrat soit documenté via la plate-forme et l'achèvement des conditions régulières:
- L'unité de l'unité pour le logement: s'il est prouvé que la propriété n'est pas techniquement valable pour le logement, la santé ou la sécurité, et cela est prouvé par un rapport technique officiel, le locataire a le droit d'annuler le contrat et de récupérer le bail complet.
- Le bailleur viole le contrat: dans le cas où le bailleur n'adhère pas à remettre l'unité à l'époque spécifiée au contrat, ni à retarder la mise en œuvre de ses obligations fondamentales telles que les réformes de l'électricité, l'eau ou la ventilation, le locataire a le droit de se retirer sans supporter de conséquences financières.
- Changer l'activité de la propriété ou l'utilisation sans préavis: s'il s'avère que le bailleur utilise la propriété d'une manière qui viole l'objectif convenu ou que l'activité est modifiée à l'insu du locataire, il s'agit d'une violation du contrat, et le droit est accordé au locataire pour demander une récupération.
- Dutting du contrat pour des raisons compulsives en dehors de la volonté du locataire: telles que les catastrophes naturelles ou les conditions de santé d'urgence, à condition qu'il soit prouvé qu'il n'est pas possible de continuer à utiliser l'unité.
La plate-forme "de location" a annoncé que la soumission d'une demande de récupération de location est effectuée via la même plate-forme via le compte enregistré du locataire, et tous les documents de soutien, tels que le contrat de location, les rapports techniques et les adresses officielles avec le bailleur, le cas échéant, doivent être jointes.
La demande est automatiquement référée aux autorités compétentes du ministère des Affaires municipales pour la considérer dans un délai de 30 jours ne dépassant pas 30 jours.
Il a également indiqué que le système garantit le licenciement rapide des demandes, et le bailleur est obligé de retourner le montant au locataire en cas de validation, avec la possibilité d'imposer des amendes financières au bailleur en cas de mauvaise intention ou de procrastination.
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Officiel
L'importance de documenter le contrat via une plateforme de locationLe ministère des Affaires municipales a confirmé que tous les droits stipulés dans ces règlements ne sont appliqués que si le contrat est documenté via la plate-forme "de location" et que toutes les transactions en dehors du cadre de la plate-forme ne jouent pas une protection juridique complète.
Cette politique vise à éliminer le caractère aléatoire sur le marché locatif, à prévenir la fraude et la fraude immobilières et à renforcer la confiance entre les locataires et les propriétaires.
Le ministère encourage tous les citoyens et résidents à respecter l'utilisation de la plate-forme pour documenter leurs contrats, notant que le contrat est documenté en quelques minutes avec des frais symboliques ne dépassant pas 125 riyals pour le contrat de logement et 200 riyals pour le contrat commercial.
Sources- Https://www.ejar.sa
- Le ministère des Affaires municipales et rurales et du logement https://www.momra.gov.sa
- Journal économique https://www.aleqt.com
- Auparavant https://sabq.org
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